Expropiación: TSXG anula la valoración del Xurado y fija nuevo justiprecio por incorrecta delimitación del ámbito homogéneo y aplicación estricta del método residual legal

La Sala gallega revisa el justiprecio fijado por el Xurado de Expropiación aplicando estrictamente la doctrina jurisprudencial sobre valoración basada en la situación real del suelo y no en su mera clasificación urbanística
Declara correcta la expropiación por ministerio de la ley al carecer la finca de aprovechamiento y no estar integrada en ningún ámbito de reparto conforme al artículo 86 de la Ley del Suelo de Galicia
El Tribunal subraya que el justiprecio debe calcularse según el TRLSRU atendiendo al ámbito espacial homogéneo y a la edificabilidad media y uso mayoritario realmente existentes
La pericial judicial evidencia falta de motivación en la delimitación del ámbito efectuada por el jurado y la Sala acoge la delimitación mayoritaria de la Zona 13 por su coherencia urbanística
Asimismo rectifica los valores de venta, costes de construcción y repercusión aplicados por el jurado conforme al método residual estático legalmente exigido
Con base en esa doctrina valorativa la Sala fija un justiprecio de 991.559,52 euros incluido el premio de afección descontando lo ya abonado
Reconoce además el devengo automático de intereses desde la hoja de aprecio al tratarse de expropiación por ministerio de la ley conforme a la jurisprudencia del Tribunal Supremo